一

案件撮要

用电是住户的基本生涯需求，物业公司无权褫夺小区业主的用电权。物业就业协议、装修协议等合同对于物业公司在小区业主发生违法装修等不当行径时可收受断电行径的商定推行无效，物业公司不得以此为依据对业主收受断电行径。

二

争议焦点

物业就业协议、业主条约和装修协议均商定物业公司对小区业主违法装修行径不错收受断电行径给以处理，该商定是否灵验。

三

基本案情

钟某、黄某为某小区业主。小区《业主条约》国法业主违法遮拦装修的，可暂停水、电供应。钟某、黄某与某物业公司订立的《前期物业就业协议》《房屋遮拦装修措置就业协议》商定：业主坎坷能够私自篡改房屋外不雅的，物业公司可收受停水、停电等必要行径；物业公司在履行措置责任时有权收受停水、断电等行径；住宅装修时阻遏阻塞阳台或篡改其使费力能。

2020年，钟某、黄某进行房屋装修，将主阳台加装铝合金窗并封玻璃。某物业公司向钟某、黄某发出《装修违法申诉书》要求限期整改，但其二东谈主未作出相应整改，某物业公司遂以其二东谈主违法装修持由，对涉案房屋收受断电行径。钟某、黄某以为某物业公司的断电行径妨害其对涉案房屋的物权期骗，告状至法院要求某物业公司罢手侵害、归附用电。

四

裁判结果

广东省台山市东谈主民法院经审理以为，钟某、黄某与供电部门存在用电就业合同关系，其使用电力是基于合同商定，应受法律保护。唯有当用电户践诺罪犯用电等不当行径时，供电部门才有权对用电户践诺断电行径，即对用电户有权践诺断电行径的主体是供电部门。涉案《房屋遮拦装修措置就业协议》对于物业公司不错收受断电行径的商定为门径合同，因甩掉了业主的用电权力，照章应认定为无效条目。即便业主违抗物业就业合同能够法律划定、措置规约，践诺妨碍物业就业与措置的行径，物业公司亦应照章维权，而不应私自收受断电行径，故钟某、黄某的诉求理据满盈，应予复古。判决某物业公司归附对涉案房屋的供电。

五

典型预见

物业公司阐述其与业主订立的合同，不错对小区业主在使用物业中的不当行径给以制止，但所收受的制止行径应当照章有据。本案通过认定涉案合同对于赋予物业公司“断电权力”的商定推行无效，判决物业公司为业主归附用电，弘扬业主用电权力的同期，辅导物业公司不得通过门径条目赋予其法外权力。本案对于提议物业公司照章、闲雅措置物业具有一定的价值导向作用。

六

法官手记

权力的期骗要有范畴

住宅小区承载着市民对好意思好幸福生涯的向往，这一愿望的收场不仅依靠小区住户闲雅的生涯神情，也离不开物业公司贴心的就业。

从法律上看，小区业主与物业公司之间存在物业就业合同关系。阐述合同商定，物业公司承担为业主提供物业措置、就业的义务，而业主在享受物业就业的同期也应当收受物业公司必要的措置行径，不得作出毁伤其他业主或小区合座利益的行径。当业主违抗物业就业合同商定作出阻遏性行径时，物业公司不错依据合同商定给以制止，但应提防制止行径的正当性、合感性。有些制止行径尽管合同有明确商定，但如具有不当性、违法性，会严重毁伤到业主正当权益的，则不得践诺。

本案中，原告在装修时将主阳台加装铝合金窗并封上玻璃，此行径昭着违抗物业就业协议、业主条约和装修协议等合同商定，被告讦现后申诉原告罢手功课并加以整改，是履行合同商定的义务，是守法尽责的阐扬。但被告在原告拒不整改的情况下，收受断电的极点神情以遏抑原告调和，此举的成果班师侵害到原告的用电权。而用电权是住户照章享有的正常生涯的清贫权力，阐述《中华东谈主民共和国电力法》的关联国法，对用电户有权践诺断电行径的主体应当是供电部门，物业公司无权收受断电行径。诚然本案两边当事东谈主订立的物业就业协议等合同明确商定物业公司为制止业主某些违约或违法行径有权收受断电等行径，但该商定属于物业公司提供的门径条目且甩掉了业主的用电权力，阐述《中华东谈主民共和国民法典》第四百九十七条第（三）项的国法，应认定为无效条目。

那么对于业主违法装修且拒不整改的行径，物业公司应当若何处理？物业公司要是以为业主的行径合适断电条件的，可向供电部门响应，由供电部门决定是否收受断电行径；也不错阐述《物业措置条例》第四十五条国法向相关行政措置部门敷陈，由相关行政措置部门照章处理。

起首：广东省高等东谈主民法院

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责编：姚致宇 校审：樊永吉

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